«Под бой курантов»: новостройки в километре от Кремля

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек в радиусе 1 км от Кремля и выяснили, что в пешей доступности от «сердца столицы» представлено всего 4 проекта с общим объемом предложения 12,5 тыс. кв. м. Минимальный бюджет покупки в локации начинается от 22,8 млн рублей за апартаменты площадью 385,7 тыс. кв. м в МФК Balchug Viewpoint, средняя цена находится на уровне 620 тыс. руб./кв. м.



В пешей доступности от Кремля расположено 4 проекта с предложением на первичном рынке. Комплексы относятся к элитному и премиальному сегментам, при этом преобладает предложение апартаментов. Помимо этого в локации реализуются как уже готовые проекты, введенные в эксплуатацию, так и один комплекс на начальной стадии строительной готовности. При этом покупка недвижимости в одном из представленных проектов еще не гарантирует наличие вида на Кремль.

«Для элитного и премиального сегментов наличие в непосредственной близости от комплекса значимых исторических объектов повышает уровень ликвидности объекта в глазах покупателей. Окружение дома – одна из главных составляющих престижности проекта, и в списке предпочтительных для элитного дома “соседей” лидеры не меняются уже много лет: Кремль, Храм Христа Спасителя, Патриаршие Пруды, “сталинские” высотки”. При этом, если квартира или апартаменты имеют вид на один из перечисленных объектов, это прибавляет не меньше 10% к стоимости предложения, – комментирует Анна Карпова, руководитель Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – С учетом дефицита и высокой стоимости площадок в самом центре Москвы, новостроек в этой локации немного, хотя на сегодня для желающих жить рядом с Кремлем есть довольно разнообразный выбор объектов с точки зрения формата недвижимости и стадии строительной готовности».





№ Объект, адрес Срок сдачи ГК Описание Тип Площадь, Min/Max, кв. м Цена,

Min/Max, руб./кв. м Стоимость,

Min/Max, руб.

1 ЖК «Резиденция Знаменка»,

Знаменка ул., д. 9/12 Сдан ГК Элита, апартаменты 2К 85,4 99,1 1 003 605 1 056 427 90 218 833 99 457 226

3К 132,9 148,3 1 056 426 1 056 426 140 399 015 156 668 029

4К 266,1 266,1 1 505 407 1 505 407 400 588 869 400 588 869

2 ЖК St. Nickolas,

ул. Никольская, вл. 10/2 2 кв. 2015 Элита, апартаменты _ 105,2 210,2 1 207 000 1 258 700 126 976 400 264 578 740

3 ЖК «Афанасьевский»

Афанасьевский Бол. Пер. вл.24-26 Сдан ГК Элита, квартиры 4К 172 172 1 030 000 1 030 000 177 230 000 177 230 000

5К 493 493 1 410 000 1 410 000 694 720 000 694 720 000

4 МФК Balchug Viewpoint

Садовая наб., вл. 3, 5, 7 4 кв. 2016 Премиум-класс, апартаменты _ 53,3 259 385 700 842 450 22 807 050 218 194 550

Цитаты

• Согласно условиям этого предложения, лидеры, пришедшие в МейТан  с уже существующей командой, имеют право стартовать в Компании МейТан  со статуса, эквивалентного статусу в прежней компании, а также право на закрепление этого статуса на 10 месяцев.