22 новостройки в Москве имеют выход к воде

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек, которые расположены или имеют непосредственный доступ к набережным Москвы-реки. Всего 22 проекта на первичном рынке столицы имеют выход на 12 набережных. В выборку попало по 5 проектов комфорт- и бизнес-класса, в премиальном сегменте представлено 9 проектов, а в элитном – 3.



Средняя цена предложения в проектах с выходом к воде в комфорт-классе составляет 190 тыс. руб./кв. м, а в бизнес-классе – 233 тыс. руб./кв. м. При этом основная доля проектов бизнес-класса на набережных имеет высокую стадию готовности. Премиум-класс представлен девятью проектами, шесть из которых входят в состав ММДЦ «Москва-Сити». Средняя цена предложения в премиум-классе с указанными характеристиками – 520 тыс. руб./кв. м. В элитном сегменте реализуется три проекта со средней ценой 922 тыс. руб./кв. м.

Самое доступное предложение с выходом на набережную в комфорт-классе представлено в апарт-комплексе «ТехноПарк» – однокомнатные апартаменты площадью 28,8 кв. м по цене 4 млн рублей. В бизнес-классе самое недорогое предложение реализуется в ЖК «Ривер Парк» – однокомнатная квартира площадью 31 кв. м стоит 5 млн рублей. В премиум-классе дешевле всего жилье с выходом к воде можно приобрести в ЖК I’M – однокомнатные апартаменты площадью 32,6 кв. м за 8,4 млн рублей или однокомнатная квартира площадью 35,1 кв. м за 10,2 млн рублей. В элитном сегменте самое бюджетное предложение у воды – это однокомнатная квартира площадью 59,7 кв. м по цене 46,9 млн рублей в ЖК «Клубный дом на Котельнической набережной».

«В большинстве случаев близость Москвы-реки является конкурентным преимуществом, так как обеспечивает сразу и хорошие видовые характеристики, и прогулочную зону, однако все зависит от каждого конкретного случая. При этом цены в проектах у воды сопоставимы с ценами на проекты с аналогичными характеристиками, но расположенными не на набережной, а те комплексы, которые находятся на “первой линии” у воды далеко не всегда стоят дороже, чем те, что просто имеют выход к реке. Цена складывается все-таки из совокупности факторов, в ряду которых близость к воде может быть далеко не определяющим», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.





Объект, адрес Набережная ГК Состояние Описание Тип Площадь, Min/Max,

кв. м Цена, Min/Max,

тыс. руб./кв. м Стоимость, Min/Max,

млн руб. Девелопер

Клубная резиденция Loft River,

Лётная ул., д. 99 Набережная реки Сходня 2 кв. 2015 реконструкция Кирпичный, класс «Бизнес», апартаменты 2 42 57 190 295 8 16,8 ГК «Планета ОВК»

3 61 129 149 295 9 38

ЖК «Алые Паруса», Авиационная ул., вл.77, корп.5, стр. 1,2 Щукинская набережная 4 кв. 2015 фасадные работы Монолитный, класс «Бизнес» 1 53 53 437 439 23,1 23,3 ГК «ДОНСТРОЙ»

2 78 85 378 399 29,5 33,9

3 99 126 376 412 37,2 52

4 126 173 386 408 48,7 70,5

5 134 242 334 414 44,9 100,2

ЖК Wellton Park «Золотая миля», Карамышевская наб., вл. 34-36, корп. 16,17 Карамышевская набережная 2 кв. 2015 фасадные работы Монолитный, класс «Комфорт» 2 39,6 83,5 240 360 13,9 20,8 Концерн «КРОСТ»

3 49,8 82,3 250 380 13,2 30,6

ЖК «Утесов», Карамышевская наб., корп. 1-3 Карамышевская набережная 3 кв. 2015 разные стадии строительной готовности Монолитно-кирпичный, класс «Бизнес» 1 48 61 230 241 11,6 14 МФК ГРАС

3 80 200 190 237 19,5 38

4 130 170 230 246 30 39,5

ЖК «Сердце Столицы», Шелепихинская наб., вл.34 Шелепихинская набережная 2 кв. 2018 разные стадии строительной готовности Монолитный, класс «Бизнес» 1 50,6 61 205,5 395 10,4 24,1 ГК «ДОНСТРОЙ»

2 69,9 74,2 180 340 12,6 25,2

3 82,4 98,2 174 330 14,3 32,4

4 138,6 138,8 172 334 23,9 46,6

МФК «Новая Пресня», Причальный пр-д, вл. 8 Шелепихинская набережная 4 кв. 2015 фасадные работы Монолитный, класс «Комфорт», апартаменты 1 19,9 55,3 188 273 5,4 10,4 ГК «КОНТИ»

2 47,6 61,0 166 216 8,4 12,4

3 83,8 130,9 167 215 14,1 26,2

ЖК «Кленовый DOM», Пречистенская наб., вл. 5-7 Пречистенская набережная сдан построен Монолитно-кирпичный, класс «Элита» 3 80 196 850 985 68 193 ГК «ДОНСТРОЙ»

4 220 290 910 1 035 200,2 300,1

6 450 560 1 340 1 445 603 809,2

ЖК «Баркли Плаза», Пречистенская наб., д. 17 Пречистенская набережная сдан построен Монолитно-кирпичный, класс «Элита» 2 81 81 1 551 1 551 125,6 125,6 Корпорация «Баркли»

4 147 189,2 1 476 1 560 216,9 295,2

МФК Balchug Viewpoint,

Садовническая наб., вл. 3,5,7 Садовническая набережная 4 кв. 2016 котлован Монолитный, класс «Премиум», апартаменты 1 53,3 63 395 497 22,5 31,3 ГК «Интеко»

2 68,8 89,3 355 659 27,3 55,7

3 97,2 144,5 324 532 35,5 74,4

4 151,4 187,5 334 609 52,4 114,1

5 228,4 259 558 609 127,5 157,7

МФК Balchug Residence, Садовническая ул., вл. 31 Садовническая набережная 3 кв. 2016 котлован Монолитный, класс «Премиум», апартаменты 1 57,2 66,4 416 598 24,1 39,7 ГК «Интеко»

2 69,7 89,4 400 659 31,1 52,5

3 96,4 156,7 370 588 40,4 75,8

4 174,4 179,7 355 507 62,2 88,5

5 221,4 221,4 477 477 105,6 105,6

ЖК «Клубный дом на Котельнической набережной»,

4-ый Котельнический пер., вл. 3, кв. 434 Котельническая набережная 2 кв. 2015 монтаж верхних этажей Монолитный, класс «Элита» 1 59,7 59,7 786 836 46,9 49,1 ГК «Русский монолит»

2 79,5 98,2 737 983 62,5 91,7

3 118 146,3 590 983 69,6 136,7

4 123,2 177,1 786 1 032 106,6 176

8 350 350 1 327 1 327 464,7 464,7

ЖК I`M, Кожевнический пр-д, вл. 4, стр. 1 Шлюзовая набережная 2 кв. 2018 строительство не начато Монолитно-кирпичный, класс «Премиум», квартиры 1 35,1 41,2 291,5 363 10,2 14,3 Группа ПСН

2 57,4 79,4 308 352 18,6 27,1

3 89,3 133,9 308 363 27,5 47,1

4 121,4 141,4 335,5 357,5 41,4 50,5

ЖК I`M, Кожевнический пр-д, вл. 4, стр. 2 Шлюзовая набережная 2 кв. 2018 строительство не начато Монолитно-кирпичный, класс «Премиум», апартаменты 1 32,6 45,9 245 325 8,4 14,9 Группа ПСН

2 46,3 69,9 250 315 11,6 19,2

3 108,2 117,6 235 260 254 30

Апарт-комплекс «ТехноПарк», Автозаводская ул., вл. 23 Павелецкая и Даниловская набережные 3 кв. 2017 начальный этап Монолитный, класс «Комфорт», апартаменты 1 28,8 42,3 120 157 4 5,6 ООО «Инвестиционные перспективы»

2 55,8 55,8 120 137 6,7 7,6

3 74,7 74,7 122 140 9,1 10,5

Нагатино-Садовники, мкр. 1, вл. 29Б Нагатинская набережная 4 кв. 2016 монтаж нижних этажей Панельный, класс «Комфорт» 1 46,1 46,1 167 175 7,7 8 ГК СУ-155

2 67,7 67,8 159 165 10,7 11,2

ЖК «Ривер Парк», Речников ул., д. 7, корп. 8,9,10 (1 очередь) Набережная Нагатинского затона 2 кв. 2016 фасадные работы Панельный, класс «Комфорт» 1 38,9 56,8 212 226 8,3 12,1 ООО «Речников Инвест»

2 55,1 56,8 200 226 11 12,8

3 78,8 78,8 205 226 16,1 17,8

ЖК «Ривер парк», Речников ул., д. 7, корп. 1,2 (2 очередь) Набережная Нагатинского затона 2 кв. 2017 начальный этап Монолитный, класс «Бизнес» 1 31,0 39,6 156 176 5 6,6 ООО «Речников Инвест»

2 54,4 64,6 143 167 8,6 10,2

3 80,7 82,5 144 163 11,9 13,2

4 108,4 108,4 163 163 17,6 17,6

Деловой комплекс «Империя»,

Пресненская наб., д. 6 Пресненская набережная сдан построен Монолитный, класс «Премиум», апартаменты 3 120,5 176,9 418 491 50,4 81,9 MOS CITY GROUP

4 181,2 192,6 418 496 75,8 95,7

5 200,1 219,7 418 491 86,8 108

МФК «Город Столиц»,

Пресненская наб., д. 8 Пресненская набережная сдан построен Монолитный, класс «Премиум», апартаменты 2 106,5 106,5 1 086 1 192 115,7 127 Capital Group

3 189,7 239,1 500 953 105,2 212,8

Mercury City Tower, Пресненская наб., д. 10 Пресненская набережная сдан построен Монолитный, класс «Премиум», апартаменты 2 81,4 117,5 364 682 40,3 72,2 Liedel Investments

Limited

3 113,1 164,5 436 637 49,4 96,1

4 201,5 209,1 432 715 90,3 144,4

МФК «IQ-квартал», Краснопресненская наб., д. 10 Пресненская набережная 3 кв. 2015 внутренние работы Монолитный, класс «Премиум», апартаменты 1 61,8 115,1 429 500 28,7 49,5 Компания «Галс-Девелопмент»

Башня «Федерация»

Пресненская наб.,

д. 12 Пресненская набережная сдан построен Монолитный, класс «Премиум», апартаменты 2 78,8 141 490 784 38,6 110,6 ООО “УК «Поток 8»”

3 99,2 175,5 485 1 307 55,2 225,2

4 170 188,8 460 600 82 111,7

5 190,9 345,7 449 636 93,4 208,7

6 349,5 370,5 445 500 164,5 174,7

МФК «ОКО»

Пресненская наб., вл. 16 Пресненская набережная 3 кв. 2015 внутренние работы Монолитный, класс «Премиум», апартаменты 2 79 94 658 791 59 74,4 Capital Group

3 151 158 495,5 670 78,3 102

4 170 233 435 743 82,3 171,7

5 287 298 650 760 189,7 218,3

Прочтите также

• Wi-fi точка доступа TP-Link EAP225-Outdoor уже в продаже — Интернет-магазин Network Tools сообщает о том, что новинка компании производителя TP-Link в виде точки доступа EAP225-Outdoor уже поступила в продажу.
  
• Витушева: За неделю восстановлена работоспособность освещения 22-х участков автодорог и улиц — Витушева: За неделю восстановлена работоспособность освещения 22-х участков автодорог и улиц
  
• Надежность считывания от ручного сканера DS2208 — Эксперты компании Саотрон провели многочисленные тестирования сканера штрих-кода DS2208, в ходе которых ручное устройство было определено как надежное и высокопроизводительное.
  
• Госадмтехнадзор за неделю заставил демонтировать 22 незаконные световые вывески — Госадмтехнадзор за неделю заставил демонтировать 22 незаконные световые вывески
  
• Исследование e-Commerce FUTURUM 2022 — НАДТ, лидер российского рынка экспресс-доставки DPD и ведущий логистический оператор рынка e-commerce PickPoint объявили итоги исследования e-Commerce FUTURUM 2022