Новостройки вдоль Ярославского шоссе: 9 проектов, входной билет – от 2,4 млн рублей

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор проектов на первичном рынке жилой недвижимости вдоль Ярославского шоссе в радиусе 2 км от шоссе и на удалении 15 км от МКАД. Всего в рассматриваемой локации реализуется 9 проектов с общим объемом предложения более 76 тыс. кв. м или более 1 300 квартир на территории Москвы, а также Московской области – в городах Королев и Мытищи. Самое бюджетное предложение – 2,4 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 30,3 кв. м в жилом комплексе города Королев по адресу ул. Тарасовская, д. 2, 14, 25, самое дорогое – 32,5 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 132,7 кв. м в ЖК «Искры Радости» в районе Бабушкинский города Москвы.



В рамках обзора исследуемая локация была разделена на две зоны – новостройки Москвы в пределах МКАД и новостройки Московской области. В обзор были включены проекты, где в реализации было представлено более 5 квартир. Указанным характеристикам соответствуют 9 проектов на первичном рынке Москвы и Подмосковья, при этом три комплекса – ЖК «Искры Радости», ЖК «Бабушкинский Парк» (бывший ЖК «Мос-Анжелес») и МФК «Ханой-Москва» находятся в границах Москвы, еще 4 проекта – мкрн. «Олимпийский», ЖК «Рождественский», ЖК «Спутник» и ЖК «9-18» расположены на территории города Мытищи, а два проекта – ЖК «Золотые ворота» и комплекс на Тарасовской улице д. 2, 14, 25 – на территории Королева. Все проекты, за исключением сданных в эксплуатацию проектов бизнес-класса на территории Москвы от застройщика «ГК Промингрупп», а также расположенный на территории города Мытищи ЖК «Рождественский», относятся к массовому сегменту (преимущественно комфорт-классу). При этом стоит отметить разнообразие представленных проектов – от эконом- до бизнес-класса.















Табл. 1. Новостройки Москвы





№ Объект, адрес ГК Описание Тип Площадь,

Min/Max

кв.м Цена,

Min/Max

руб./кв.м Стоимость,

Min/Max

руб. Девелопер

1 ЖК «Искры Радости»

г. Москва, Искры ул., вл. 3, стр. 2, корп. А, Б Сдан Монолит

Бизнес-класс 1К 50,5 56,9 235 011 267 412 12 312 300 15 140 392 «ГК Промингрупп»

2К 70,0 90,0 216 424 259 238 18 022 212 19 467 339

3К 99,4 132,7 236 950 248 745 24 674 062 32 513 960

2 ЖК «Бабушкинский Парк»

г. Москва, Коминтерна ул., вл. 28 Сдан Монолит

Бизнес-класс 1К 41,2 51,0 216 261 243 414 9 130 538 11 652 228 «ГК Промингрупп»

2К 50,4 70,5 211 066 236 900 10 812 444 16 699 080

3К 74,9 85,8 211 013 234 862 17 549 951 19 081 562

4К 103,3 118,1 211 158 231 656 23 637 504 25 136 993

3 МФК «Ханой-Москва»

г. Москва, Ярославское ш., д. 146, корпус 2 Сдан Монолит

Комфорт-класс

Апартаменты 1К 23 46 154 000 158 700 3 650 000 7 080 000 ООО «ИК «ИНЦЕНТРА»



По состоянию на август в исследуемой локации на первичном рынке было представлено 10,9 тыс. кв. м жилья. Средневзвешенная цена предложения в рассматриваемой локации, составила порядка 231,8 тыс. руб./кв. м, при этом средний бюджет покупки составляет 15,4 млн руб. Наибольший объем предложения был зафиксирован в МФК «Ханой-Москва» – порядка 6 тыс. кв. м.



Табл. 2. Новостройки Московской области

№ Объект, адрес ГК Описание Тип Площадь,

Min/Max

кв.м Цена,

Min/Max

руб./кв.м Стоимость,

Min/Max

руб. Девелопер

1 мкрн. «Олимпийский»,

г. Мытищи, ул. Стрелковая, мкрн. 29, сек. 1-2 1 кв. 2016 Монолитно-кирпичный

Комфорт-класс 1К 34,6 44,4 89 769 108 000 3 618 100 4 518 600 ООО "МСК"

2К 50,8 62,4 91 346 102 000 5 025 240 5 700 000

3К 63,7 64,7 94 000 100 000 6 077 100 6 366 000

2 ЖК «Спутник»,

г. Мытищи,

2-я Институтская,

д. 30, корп. 29 - 33 4 кв. 2016 Монолитно-кирпичный

Экономкласс Ст. 29,1 37,5 81 000 96 000 2 772 000 3 037 500 ГК «ИНВЕСТ-СТРОЙ»

1К 41,1 46,5 80 000 81 000 3 288 000 3 766 500

2К 58,2 67,9 69 500 73 500 4 161 300 4 975 950

3К 76,0 87,8 69 000 72 500 5 244 000 6 233 800

3 ЖК «Рождественский»

г. Мытищи, ул. Рождественская, 1А-Б 2 кв. 2016 Монолитно-кирпичный

Бизнес-класс 1К 31,8 45,1 99 953 124 600 3 751 920 4 899 807 ГК «МОРТОН»

2К 58,1 70,5 97 000 110 500 6 252 100 7 032 838

3К 77,7 88,0 91 500 99 700 7 748 684 8 392 320

4К 101,2 103,7 76 500 96 600 7 932 285 9 777 852

4 ЖК «9-18»,

г. Мытищи, ул. Летная,

корп. А1, Б1 4 кв. 2015 Монолитно-кирпичный

Бизнес-класс 1К 36,5 47,0 104 502 115 957 4 197 500 5 230 000 ЗАО «Региондевелопмент»

2К 52,5 83,1 97 300 118 492 5 540 000 8 900 000

3К 95,4 104,0 109 519 130 080 11 390 000 13 060 000

5 г. Королев, ул. Тарасовская, д. 2, 14, 25 1 кв. 2016 Монолитно-кирпичный

Экономкласс 1К 30,3 43,7 78 165 85 010 2 492 393 3 498 520 «Премьер-Девелопмент»

2К 51,4 63,2 74 866 81 339 4 120 250 4 797 920

3К 69,9 69,9 80 486 80 486 5 625 980 5 625 980

6 ЖК «Золотые ворота»

г. Королев,

ул. Пионерская 3 кв. 2016 Монолитно-кирпичный

Экономкласс 1К 44 50 84 500 120 000 3 955 000 5 995 000 ООО "РусИнвест"

2К 66 68 82 000 110 000 5 387 000 7 230 000

3К 80 107 78 500 100 000 6 565 000 9 700 000

4К 163 163 83 000 83 000 13 530 000 13 530 000





По состоянию на август в исследуемой локации на первичном рынке было представлено 65,2 тыс. кв. м жилья. Средневзвешенная цена предложения в рассматриваемой локации, составила порядка 93,4 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки – 5,2 млн руб. Наибольший объем предложения был зафиксирован в ЖК «Рождественский» –18,1 тыс. кв. м. Самым дорогим проектом является ЖК «Золотые ворота» в городе Королев – 13,5 млн рублей за четырехкомнатную квартиру площадью 163 кв. м. Самым доступным стал жилой комплекс в городе Королев по адресу ул. Тарасовская, где за 2,4 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 30,3 кв. м.

«Привлекательность данного направления в увеличится за счет развития транспортной системы, в частности строительства ТПУ в границах МКАД (рядом со станциями МК МЖД), а также открытия новой станции метрополитена за пределами МКАД на территории города Мытищи. Отдельным преимуществом также является реконструкция Ярославского шоссе, что делает жилье в данной локации еще более привлекательным», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Цитаты

• Всего в рассматриваемой локации реализуется 27 проектов с общим объемом предложения более 175 тыс.
• Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам I квартала 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах.
• Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили портрет покупателя жилья в новостройках бизнес-класса в «старых» границах Москвы по следующим параметрам: половозрастной состав, место прописки, семейное положение, наличие несовершеннолетних детей, цель покупки, комнатность приобретаемого жилья и форма оплаты.
• Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали предложение новостроек в «старых» границах Москвы, распределив его на основные доступные ценовые диапазоны – до 2,5 млн рублей, от 2,5 до 5 млн рублей, от 5 до 8 млн рублей, от 8 до 10 млн рублей.
• Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили портрет покупателя жилья в новостройках комфорт-класса в «старых» границах Москвы по следующим параметрам: половозрастной состав, место прописки, семейное положение, наличие несовершеннолетних детей, цель покупки, комнатность приобретаемого жилья и форма оплаты.