Это что за остановка? Новостройки Новой Москвы рядом с железнодорожными станциями

Территория Новой Москвы активно осваивается, однако на сегодняшний день вопрос с транспортной доступностью и развитием дорожно-транспортной сети остается до конца не решенным. В перспективе на присоединенных территориях появятся и новые станции московского метрополитена, и усовершенствованные автомагистрали, и современные транспортно-пересадочные узлы. Однако на сегодняшний день именно железнодорожное сообщение со столицей является одним из самых удобных для жителей Новой Москвы, так как предоставляет возможность добраться до центра столицы за 30 минут на электричке пригородного назначения. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек Новой Москвы, расположенных на удалении до 2 км от железнодорожных станций и выяснили, что самое доступное предложение представлено в жилом комплексе в городе Щербинка по адресу ул. Железнодорожная, д. 39, корп.1 – здесь однокомнатная квартира площадью 24 кв. м обойдется покупателю в 2,3 млн рублей. Самое дорогое предложение – 11,7 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 85,1 кв. м в ЖК «Переделкино Ближнее».



На рынке первичной недвижимости Новой Москвы проходят две железнодорожные ветки – Киевского и Курского направлений Московской железной дороги. При этом территориально данный вид транспорта охватывает лишь крайние границы Новой Москвы, в связи с чем остро стоит вопрос альтернативы автомобильному транспорту для жителей. Тем не менее, 8 проектов с общим объемом предложения порядка 90 тыс. кв. м находятся в пешей доступности от железнодорожных станций. Все проекты относятся к массовому сегменту – эконом/комфорт-класс, и представлены форматом классического жилья – квартирами. При этом можно остановить свой выбор как на уже построенных комплексах, так и проектах на начальном этапе строительства. Средневзвешенная цена в рассматриваемой локации составляет порядка 108 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки – 6,8 млн руб.













Среди однокомнатных квартир самое бюджетное предложение представлено застройщиком «СУ-155» в городе Щербинка на ул. Железнодорожная – эта квартира-студия общей площадью 24 кв. м со столичной пропиской и наличием в пешей доступности электрички обойдется в 2,3 млн руб. На 600 тыс. рублей дороже обойдется покупка однокомнатной квартиры площадью 40,4 кв. м в ЖК «Марушкино» - 2,9 млн рублей. Среди двухкомнатных квартир самое доступное предложение можно найти также в жилом комплексе «Марушкино» – 4,2 млн рублей за квартиру площадью 60 кв. м. Самая бюджетная трехкомнатная квартира реализуется там же, - 5,3 млн рублей за квартиру площадью 75,8 кв. м.



№ п/п Адрес, название Готовность Станция МЖД Кол-во комнат Площадь, Min/Max,

кв. м Цена,

Min/Max, руб./кв. м Стоимость,

Min/Max,

руб. Девелопер

1 ЖК «Кокошкино»,

НАО, пос. Кокошкино, ул. Железнодорожная д. 5 корп. 1 Сдан Кокошкино

Киевское направления 1 42,8 44,4 96 687 97 748 4 179 770 4 340 000 ООО "УКС-4"

2 66,8 74,7 78 375 90 250 5 355 378 6 031 408

3 88,6 92,8 74 400 83 235 6 590 352 7 720 879

2 ЖК «Марушкино», НАО, п. Марушкино, корп. 1-4 4 кв. 2015 Кокошкино

Киевское направления 1 40,4 41,9 72 000 72 000 2 905 920 3 029 040 ООО «Комземстрой»

2 60,0 70,5 70 000 70 000 4 202 800 4 931 500

3 75,8 75,8 70 000 70 000 5 303 900 5 303 900

3 ЖК «Переделкино Ближнее»,

НАО, пос. Внуковское, дер. Рассказовка 4 кв. 2015 Мичуринец/ Переделкино

Киевское направления 1 37,2 45,5 122 010 154 143 4 766 319 6 942 831 «Абсолют Недвижимость»

2 51,7 65,8 111 845 143 241 6 385 895 9 331 218

3 75,0 85,1 102 900 138 432 8 387 999 11 752 854

4 ЖК «Прима-Парк», НАО, г. Щербинка, р-н ул. М. Барыши 4 кв. 2015 Щербинка

Курское направление 1 26,0 43,5 97 000 128 000 3 080 000 4 567 500 ООО "ЭнКо Инвест"

2 49,7 64,0 87 192 96 449 4 727 052 5 696 000

3 71,2 82,3 83 040 85 116 6 053 750 6 835 853

5 г. Щербинка, ул. Железнодорожная, д. 39, корп.1 1 кв. 2016 Щербинка

Курское направление ст. 24,0 28,8 96 000 98 000 2 352 000 2 764 800 ГК «СУ-155»

1 38,0 43,5 86 500 92 500 3 439 000 3 762 750

2 56,4 56,5 79 500 79 500 4 483 800 4 491 750

3 75,5 75,5 79 500 79 500 6 002 250 6 002 250

6 мкрн. «Овражная», НАО, г. Щербинка, ул. Овражная, корп. 4,5,6,7,10 4 кв. 2015 Щербинка

Курское направление 1 41,7 41,7 94 400 94 400 3 934 592 3 934 592 ГК «МОРТОН»

2 59,8 69,4 83 479 91 000 5 073 019 6 119 100

3 68,5 99,8 75 500 85 800 5 846 205 7 908 144

4 99,8 112,8 76 000 80 400 7 583 280 9 067 512

7 ЖК "Калипсо 2", г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, вл. 7 3 кв. 2015 Щербинка

Курское направление 1 42 56 88 000 121 600 3 950 000 5 350 000 ООО "Териберский Берег"

2 60 71 89 000 94 600 5 600 000 6 700 000

8 ЖК «Белая звезда»,

г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, д. 5/1 4 кв. 2016 Щербинка

Курское направление 1 35,5 45,8 80 000 86 000 3 050 420 3 753 960 ГК «Горизонт Девелопмент»

2 54,4 70,0 70 000 78 000 4 244 760 5 223 000

3 76,5 102,5 65 000 73 000 5 582 310 6 663 150





«Средний бюджет покупки квартир в жилых комплексах Новой Москвы составляет 4-6 млн рублей. Уровень стоимость квартир в новостройках Новой Москвы, несмотря на ее пока более низкий уровень транспортной доступности по сравнению крупными подмосковными городами-сателлитами, несколько выше, чем в Подмосковье, во многом за счет статуса этой территории и многообещающих планов ее инфраструктурного и транспортного развития», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Цитаты

• Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили портрет покупателя жилья в новостройках комфорт-класса в «старых» границах Москвы по следующим параметрам: половозрастной состав, место прописки, семейное положение, наличие несовершеннолетних детей, цель покупки, комнатность приобретаемого жилья и форма оплаты.
• Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор квартир и апартаментов премиум-класса с самыми большими и маленькими площадями на первичном рынке Москвы в «старых» границах и выяснили, что самая компактная квартира представлена в жилом квартале I’M – квартира площадью 35,8 кв.
• Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор пяти районов в «старых» границах Москвы с самым большим объемом потенциальной застройки, как в рамках, уже реализующихся, так и перспективных проектов.
• Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор 20-ти предложений на первичном рынке в «старых» границах Москвы с минимальным бюджетом покупки.
• Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам 2015 года на первичном рынке ЦАО Москвы.