Центробанк должен учитывать влияние денежно-кредитной политики на весь реальный сектор экономики, включая строительство и промышленность. Такую позицию в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко высказал первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Аксёненко. По его словам, высокая ключевая ставка одновременно увеличивает финансовую нагрузку на застройщиков и ограничивает возможности покупателей. Дорогое кредитование повышает затраты на реализацию проектов, а недоступность рыночной ипотеки сдерживает продажи жилья. «Я убеждён, что Центробанк не должен работать в вакууме и ограничиваться задачей снижения инфляции исключительно через жёсткую денежно-кредитную политику и высокую ключевую ставку. Мы видим, что высокая ставка не решает проблем. Этим мы останавливаем промышленность, строительство», — заявил Александр Аксёненко.
Депутат отметил, что изменение условий кредитования особенно болезненно для проектов, запущенных при другой финансовой модели. В частности, повышение ставок по кредитам с плавающей ставкой может существенно снизить рентабельность строительства — вплоть до убыточности отдельных объектов. При этом остановить работу для девелопера зачастую сложнее, чем продолжать её с минимальной доходностью. Компании должны выполнять обязательства перед покупателями, сохранять коллективы, обеспечивать загрузку собственных производств. По словам Аксёненко, некоторые застройщики продолжают реализацию даже убыточных проектов в ожидании смягчения денежно-кредитной политики. «Чтобы не остановиться, оставаться в строительном, девелоперском бизнесе, они продолжают работать, несмотря на снижение рентабельности», — пояснил парламентарий.
Аксёненко считает, что борьба с инфляцией должна включать меры по увеличению предложения. По его мнению, поддержка строительства важна для экономики в целом: отрасль обеспечивает спрос на стройматериалы, продукцию промышленности и работу смежных предприятий. Поэтому замедление её развития имеет последствия далеко за пределами рынка недвижимости. «Банковская система — важный столп, который систематизирует всю экономику. Но, повторюсь, это лишь её часть. Есть ещё огромный реальный сектор экономики, который нуждается в усилении поддержки», — подчеркнул депутат.
Говоря о доступности жилья, Аксёненко выступил за развитие ипотечных программ для врачей, учителей и учёных, а также за усиление поддержки многодетных семей. Вместе с тем он подчеркнул, что льготные инструменты не снимают необходимости восстановить доступность обычной рыночной ипотеки.
Отдельно парламентарий отметил: сложная экономическая ситуация не освобождает застройщиков от исполнения обязательств перед дольщиками. Если строительство уже начато и покупатели вложили средства, дома должны быть завершены. Решения по проблемным проектам, по его мнению, необходимо искать совместно с региональными властями и банками, оценивая ситуацию по каждому объекту.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
____
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 100 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.