По оценке ГК BLOC, к 2030 году до 80 трлн рублей могут оказаться «заморожены» в квартирах, которые собственники не могут довести до заселения из-за нехватки средств на ремонт, мебель и технику. Решением проблемы компания считает запуск длинного финансового продукта для обустройства жилья с участием банков и проверенных подрядчиков. Об этом собственник и председатель совета директоров ГК BLOC Максим Шохин рассказал в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко на V Саммите застройщиков от экосистемы ЕРЗ.РФ.
По словам Максима Шохина, значительная часть купленных квартир годами остаётся без ремонта: владельцы уже обслуживают ипотеку, но не могут единовременно оплатить обустройство жилья. «Люди уже находятся в сложном положении. Из 100 человек 70 не проходят кредитование из-за слишком высокой долговой нагрузки. Деньги должны двигаться: если они застрянут здесь, получится уже второе место, в котором они заморожены. Первое — депозиты, второе — бетон», — отметил Максим Шохин.
По оценке BLOC, ёмкость B2C-рынка ремонта, мебели и техники до 2030 года может составить около 45 трлн рублей. При этом более 90% квартир, как утверждает компания, ремонтируется по серым схемам, а около 80% работ выполняется в неформальном секторе. Это создаёт риски и для клиентов, которые не получают понятных гарантий качества и ответственности исполнителя, и для бюджета, который теряет налоговые поступления.
В качестве одного из решений ГК BLOC предлагает финансовый механизм, при котором покупатель одновременно с квартирой сможет получить длинные деньги на ремонт, мебель и технику. Банк в такой модели будет контролировать расчёты и работать с кругом проверенных подрядчиков — по принципу, близкому к уже знакомой рынку системе эскроу. Компания обсуждает возможные параметры такого продукта с банками и поднимает вопрос о легализации рынка на встречах с Минстроем России. «Если государство будет субсидировать ипотеку или другой кредитный продукт на ремонт, мебель и технику, эффект от вложений, по нашим расчётам, окажется четырёхкратным — за счёт легализации рынка, возврата налогов и нового импульса для экономики», — сказал Шохин.
Параллельно BLOC развивает цифровую B2C-систему: автоматические сметы, конструктор ремонта и сервис, позволяющий клиенту получить расчёт, заключить договор, оплатить заказ или оформить рассрочку. В феврале 2027 года компания планирует представить рынку платформу-агрегатор для застройщиков, агентов, подрядчиков и покупателей. Выход на рынок Москвы намечен на 2027 год.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
____
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 100 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.