Вопрос выбора склада в Москве и Московской области актуален для самых разных компаний — от интернет-магазинов и дистрибьюторов до производственных предприятий. При этом требования бизнеса к складской недвижимости постепенно меняются: одного помещения для хранения товаров часто уже недостаточно.
Автор фото: Кондратов Андрей
Компании стремятся объединять в одной локации склад, зону комплектации заказов, офис, небольшое производство или шоурум. Поэтому при поиске помещения важно учитывать не только стоимость аренды и площадь, но и то, насколько объект соответствует операционным задачам бизнеса.
На что обращать внимание при выборе склада
Перед тем как снять склад в Москве или ближайшем Подмосковье, стоит определить, какие именно процессы будут происходить на объекте. Для интернет-магазина, например, важны зоны приемки, хранения, упаковки и комплектации заказов. Дистрибьюторам необходим удобный подъезд грузового транспорта и возможность быстро организовать погрузку и разгрузку. Производственным компаниям дополнительно могут потребоваться инженерные мощности и помещения для сотрудников.
Среди основных параметров при выборе склада обычно учитывают:
- расположение относительно Москвы и основных транспортных магистралей;
- расстояние до МКАД;
- площадь помещения;
- рабочую высоту склада;
- допустимую нагрузку на пол;
- возможность подъезда грузового транспорта;
- наличие парковки;
- инженерную инфраструктуру;
- офисные и административные помещения.
На практике выгодное расположение склада иногда оказывается не менее важным фактором, чем стоимость квадратного метра. Дополнительные километры и неудобные подъездные пути могут увеличивать транспортные расходы и сроки доставки.
Автор фото: Кондратов Андрей
Почему развивается формат light industrial
Один из форматов, который получил распространение на рынке коммерческой недвижимости, — light industrial. Такие объекты позволяют совместить несколько функций в одном помещении.
В зависимости от задач компании здесь могут размещаться:
- склад и зона хранения;
- участок комплектации заказов;
- офис;
- шоурум;
- небольшое производство;
- зона приемки и отгрузки товаров.
В отличие от классического крупного логистического комплекса, light industrial ориентирован в том числе на компании, которым не нужны десятки тысяч квадратных метров. Возможность разместить складские и административные процессы в одной точке также позволяет сократить количество арендуемых объектов и упростить взаимодействие между сотрудниками.
Москва или Подмосковье
При поиске склада компании часто рассматривают не только территорию Москвы, но и ближайшее Подмосковье. Причина заключается в сочетании нескольких факторов: возможности найти более крупные помещения, доступности транспортных магистралей и относительно небольшого расстояния до города. Особенно востребованы объекты вблизи МКАД и основных федеральных трасс.
Для компаний, которые работают одновременно с Москвой и областью, такое расположение позволяет сохранить доступ к крупному рынку сбыта, не размещая основные складские операции непосредственно внутри города. При этом важно оценивать не формальное расстояние до Москвы, а фактическую логистику: расположение развязок, загруженность направления, возможность движения грузового транспорта и время доставки до ключевых районов.
Пример объекта формата light industrial
Один из примеров подобного формата — проект Trilogy Lite в Томилино Московской области. Он расположен на первой линии трассы М5 — Новорязанского шоссе, примерно в 7 км от МКАД. Проект состоит из четырех блоков площадью по 775 м². В каждом предусмотрено около 675 м² складской площади и порядка 100 м² административных помещений. Рабочая высота склада составляет до 8 метров, заявленная нагрузка на пол — до 5 т/м². На территории предусмотрены подъезд грузового транспорта, зоны погрузки и разгрузки, парковочные места и контролируемый въезд.
Подобные помещения могут использоваться интернет-магазинами, дистрибьюторами, поставщиками оборудования, небольшими производственными предприятиями, фулфилмент-операторами и компаниями, которым необходимо совмещать склад с офисом или шоурумом.
Автор фото: Кондратов Андрей
Как сравнивать складские помещения
При выборе объекта полезно сравнивать не только арендную ставку за квадратный метр. Не менее важна итоговая стоимость эксплуатации склада. Следует учитывать расходы на логистику, коммунальные услуги, содержание помещения, организацию рабочих мест, охрану, парковку и возможную адаптацию объекта под требования компании. Например, более дорогое помещение рядом с крупной транспортной магистралью в отдельных случаях может оказаться экономически эффективнее склада с низкой арендной ставкой, но сложной логистикой. Поэтому перед заключением договора аренды имеет смысл оценить объект с точки зрения всей операционной модели бизнеса: маршрутов доставки, количества сотрудников, объема товаров и перспектив роста компании.
Универсального склада не существует
Выбор складского помещения зависит прежде всего от бизнес-процессов компании. Для одних арендаторов ключевым фактором станет транспортная доступность, для других — высота хранения, наличие офиса или возможность разместить небольшое производство. Формат light industrial в этом отношении становится одним из вариантов для компаний, которым необходимо объединить несколько функций в одной локации.
Перед арендой имеет смысл заранее сформировать список требований к объекту и сравнить несколько вариантов не только по цене, но и по совокупным затратам на логистику и эксплуатацию. Такой подход позволяет выбрать склад, который будет соответствовать текущим задачам бизнеса и не станет ограничением при его дальнейшем развитии.