Новеллы в процедуре начала управления многоквартирным домом

По сообщению нашего эксперта Алексиковой Ольги, кандидата юридических наук, доцента кафедры гражданского права и общеправовых дисциплин Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС, Минстроем России даны разъяснения по процедуре начала управления многоквартирным домом (далее – МКД).

В силу положений части 13 статьи 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс, за исключением случая, предусмотренного частью двадцать пятой статьи 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.

В соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления МКД между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление МКД осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления МКД не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

Таким образом, управление МКД возможно только после ввода МКД в эксплуатацию. В случае отсутствия разрешения на ввод МКД в эксплуатацию предусмотренные жилищным законодательством основания заключения договора управления таким зданием отсутствуют. В случае наличия зарегистрированного права собственности отдельных лиц на долю в праве собственности на здание, не введенное в эксплуатацию, такие собственники имеют право заключения договора, в том числе содержащего положения об обслуживании здания, при этом отношения участников таких договоров жилищным законодательством не регулируются.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Публикации автора

• Единое пособие в первом полугодии 2026 года получили родители более 10 миллионов детей — По данным Социального фонда России, в первом полугодии 2026 года единое пособие было выплачено родителям 10,2 миллиона детей. Ежемесячный размер поддержки в среднем по стране варьировался от 9,2 до 18,4 тысячи рублей на ребёнка в зависимости от уровня до
  
• Повышение доступности здравоохранения — Как отмечает эксперт кафедры «История, политология и государственная политика» Среднерусского института – филиала РАНХиГС Виталий Лупандин, здоровье нации, здоровье населения страны является залогом успешного развития государства и залогом развития его э
  
• Новая архитектура рынка труда — Как отмечает эксперт кафедры «История, политология и государственная политика» Среднерусского института – филиала РАНХиГС Виталий Лупандин, своевременное обеспечение производства техникой и технологиями не может гарантировать успеха, если не будет высоко
  
• Чёткие правила для работы в качестве легкового такси — Чтобы автомобиль мог легально работать в качестве легкового такси в России, он должен соответствовать целому ряду требований, которые закреплены в Федеральном законе от 29 декабря 2022 года №580-ФЗ «Об организации перевозок пассажиров и багажа легковым т
  
• Автопром: курс на технологический суверенитет — В связи с уходом иностранных производителей и наложением санкций на отечественных производителей со стороны иностранных государств в отечественной автомобилестроении, начиная с 2022 года складывалась неблагоприятная ситуация, однако в настоящее время оте
  
• Комфортное проживание жителей страны — Как отмечает эксперт кафедры «История, политология и государственная политика» Среднерусского института – филиала РАНХиГС Виталий Лупандин, несмотря на оказываемое внешнее политическое, экономическое и военное давление, внутри Российской Федерации продол
  
• Инфраструктура для жизни людей — В регионах России разворачиваются масштабные проекты модернизации инфраструктуры. Речь идёт о дорогах, системах связи, общественных пространствах, социальных учреждениях и т.д. Всё вместе это ориентировано на достижение национальных целей развития и реали
  

Прочтите также

• Фотовыставка Пироговского Университета начала работу в московском метро — Фотовыставка Пироговского Университета начала работу в московском метро
  
• Представитель Управления Росгвардии по Запорожской области принял участие в подготовке инструкторов Центра «ВОИН» в Волгоградской области — Сотрудник регионального управления Росгвардии стал одним из участников обучающего семинара для инструкторского состава отделения Центра военно-спортивной подготовки и патриотического воспитания молодежи «Самооборона. ВОИН» на базе военно-спортивного лаге
  
• Соцфонд оказал 85 млн электронных услуг с начала 2026 года — Социальный фонд России оказал гражданам 85 млн электронных услуг с начала 2026 года. Сегодня 95% услуг фонда предоставляется в электронном виде. Наиболее востребованными сервисами по итогам первого полугодия стали получение сведений цифровой трудовой кни
  
• ВШБ ВШЭ: как выстроить систему управления проектами в компании — 5 августа Высшая школа бизнеса ВШЭ проведет презентацию программы «Мастер управления проектами и программами (для руководителей высшего звена)».
  
• Что предусмотреть до начала ремонта: отопление, вентиляция и другие инженерные системы — Что предусмотреть до начала ремонта: отопление, вентиляция и другие инженерные системы