По итогам первого квартала 2026 года суммарный объём сделок на первичном рынке элитной недвижимости Москвы составил 37,1 тыс. кв. м, что на 46% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Количество сделок сократилось до 370 (–26% к 1 кв. 2025). Такие данные приводятся в аналитическом обзоре рынка элитной недвижимости Экосистемы Kalinka.
В сегменте премиум за 1 кв. 2026 года была заключена 321 сделка (–34% к 1 кв. 2025) общей площадью 28,8 тыс. кв. м (–47%). Средняя цена сделки в этом сегменте составила 1,1 млн руб. за кв. м, что на 2% ниже показателя годичной давности.
Средневзвешенная цена по итогам 1 квартала 2026 года продолжила рост во всех сегментах: 2,1 млн руб. / кв. м (+4% YoY), в т. ч.:
• Делюкс 3,1 млн руб. / кв. м (+6% YoY)
• Премиум 1,4 млн руб. / кв. м (+8% YoY)
Сегмент делюкс (элитное и премиальное жильё) показал ещё более заметное сокращение спроса: 49 сделок (–48% к 1 кв. 2025) и 8,3 тыс. кв. м (–43%). Однако цена здесь, напротив, резко выросла — до 3,1 млн руб. за кв. м (+44% за год). В итоге средневзвешенная цена сделки по всем сегментам достигла 1,5 млн руб. за кв. м (+16% за год).
Эксперты связывают падение спроса с эффектом «высокой базы»: в первом квартале 2025 года на рынке наблюдалась нетипично высокая активность, вызванная поведенческими факторами — стремлением покупателей сохранить сбережения в «твёрдой» валюте после активных продаж в конце предыдущего года.
Несмотря на снижение спроса, на первичном рынке сохраняется обилие программ рассрочек, которые позволяют покупателям выбрать наиболее интересные условия входа в проект (первоначальный взнос от 20%, срок рассрочки до 3 лет).
«Учитывая динамику снижения спроса в 1-м квартале 2026 года, годовой показатель может оказаться на 5–10% ниже уровня 2025 года из-за текущего охлаждения, вызванного высокими ценами (особенно в сегменте делюкс), сохранения нестабильной экономической ситуации, медленного снижения ключевой ставки и сохранения высокого процента по банковским продуктам.
Тем не менее, мы прогнозируем рост среднего чека: средневзвешенная цена сделки будет превышать показатель 2025 года минимум на 10%. Сохранится преобладание в структуре сделок класса премиум за счёт активного спроса в новых проектах, доля делюкс также покажет высокое значение за счёт продаж лотов в готовых проектах», — отмечает Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka.
Аналитики ожидают, что во втором квартале 2026 года объём сделок может частично восстановиться за счёт отложенного спроса и сезонного фактора. Однако ключевым драйвером останутся программы рассрочек, которые позволяют покупателям фиксировать цену без привлечения дорогой ипотеки. При этом переток клиентов на вторичный рынок, где разница в цене достигает 20%, продолжит оказывать давление на первичный сегмент, особенно в бюджетной части премиум-класса.