По данным экспертов Shurshalina Real Estate, в январе 2023 года на рынке недвижимости Дубая было совершено более 43 200 транзакций на сумму порядка 31,3 млрд $, что почти в пять раз превысило показатели предыдущего месяца – в декабре 2022 года было совершено 9507 транзакций со стоимостью сделок около $7 млрд.
Столь значительный рост является традиционным для рынка: в отличие от России, в ОАЭ декабрь – это период подведения итогов в бизнесе и спада интереса к недвижимости, а январь, наоборот, демонстрирует высокую активность покупателей.
Помимо этого, спрос подогрел запуск двух грандиозных проектов, давно ожидаемых рынком: в декабре на рынок вышел Blue Waters Bay, а в январе объем предложения пополнился 199 лотами в комплексе City Walk – новой очереди проекта Central Park. Застройщиком обоих проектов выступает компания Meraas. В настоящее время недвижимость в этих проектах можно приобрести по привлекательным ценам, что вызвало высокий интерес со стороны инвесторов. В Blue Waters Bay апартаменты с одной спальней предлагаются по цене от AED 2 600 000 (707 954 USD). В City Walk апартаменты с одной спальней можно приобрести по цене от AED 1 650 000 (449 278 USD).
Таким образом, основной покупательский спрос в январе был сосредоточен на первичном рынке (off-plan). При этом вторичный рынок также продолжает быть востребованным среди покупателей, переезжающих в ОАЭ на постоянное проживание, что во многом обусловлено тем, что ипотека в стране возможна только на готовые объекты.
«Рынок Дубая остается одним из самых активно растущих, – рассказала Мария Шуршалина, основатель компании Shurshalina Real Estate. – Высокий потенциал рынка сохраняется благодаря старту новых проектов в лучших районах, а также за счет активного развития страны, роста экономики и туристического потока. Все большее количество иностранцев, в том числе россиян, выбирает ОАЭ для постоянного проживания, что вызвано упрощенным получением виз, ВНЖ, а также климатическими изменениями, делающими жизнь в стране более комфортной. Активный спрос на недвижимость будет также поддерживаться китайскими инвесторами благодаря тому, что Китай наконец открыт после длительного локдауна».