По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, квартиры и апартаменты в новостройках премиум-класса в ЦАО по самой минимальной цене на сегодняшний день экспонируются в Пресненском районе. Минимальная цена предложения в этом районе составляет 218 000 руб. за кв. м. По сравнению со II полугодием 2016 года она скорректировалась вниз (с 286 000 руб./кв. м).
Второе место среди районов ЦАО с минимальным ценовым предложением премиум-класса занимает район Тверской, где оно составляет 321 600 руб./кв. м, третье место – Замоскворечье (373 000 руб./кв. м). Примечательно, что при неизменности тройки районов с минимальным предложением за последние полгода, минимальная цена экспонируемого предложения в Тверском районе и Замоскворечье повысилась, а в Пресненском - снизилась. Так, в сентябре прошлого года в Тверском районе она составляла 309 600 руб./кв. м, а в Замоскворечье – 366 100 руб./кв. м.
В целом, динамика минимальной цены предложения в районах ЦАО выглядит следующим образом.
Район Март 2017 г. Сентябрь 2016 г.
Пресненский 220 000 руб./кв. м 286 000 руб./кв. м
Тверской 321 600 руб./кв. м 309 000 руб./кв. м
Замоскворечье 373 000 руб./кв. м. 366 100 руб./кв. м
Якиманка 433 100 руб./кв. м 488 000 руб./кв. м
Басманный 450 000 руб./кв. м 426 000 руб./кв. м
Хамовники 457 000 руб./кв. м 447 000 руб./кв. м
Арбат 551 900 руб./кв. м 459 700 руб./кв. м
«На сегодняшний день в динамике цен премиум-класса, мы видим два четких тренда. Очевидно, что в ряде районов ЦАО минимальные цены предложения выросли, в ряде районов наоборот понизились. Понижение цен в отдельных районах связано с мощным пополнением рынка в 2016 году новыми проектами на ранней стадии строительства по умеренным для премиум-класса ценам. И сейчас это предложение активно вымывается с рынка. И в ряде районов ЦАО его практически не осталось, поэтому дальнейшего снижения ждать не стоит, - считает Партнер Colliers International Владимир Сергунин, - Тем не менее, тройка районов ЦАО с минимальным ценовым предложением остается неизменной с прошлого года. Пресненский район, являясь одним из самых высококонкурентных в сегменте премиум-класса, существенно влияет на общую картину в силу разнообразия экспонируемого предложения – от минимальных до максимальных цен за квадратный метр. 52% всего объема предложения премиум-класса на сегодняшний день сосредоточено в этом районе, и оно постоянно пополняется, как за счет выхода нового предложения в ММДЦ «Москва-Сити», так и за счет других проектов, расположенных в данном районе. Так, по данным Colliers International, минимальная на сегодняшний день стоимость квадратного метра в ЖК премиум-класса, 218 000 рублей, зафиксирована в ЖК CITY PARK в Пресненском районе».
По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, Пресненский район занимает второе место в тройке районов-лидеров, где зафиксировано и самое дорогое ценовое предложение (948 800 руб./кв. в). Первое место в этой группе делят между собой Арбат и Тверской район (1 600 000 руб./кв. м), третье место также между собой делят Замоскворечье и Хамовники (732 200 руб./кв. м).
При этом надо отметить, что с середины прошлого года максимальная стоимость квадратного метра премиум-класса в ЦАО снизилась почти повсеместно. Так, максимальная стоимость квадратного метра на Арбате во втором полугодии 2016 года составляла 2 200 000 руб./кв. м, в Пресненском районе – 1 600 000 руб./кв. м, в Замоскворечье – 884 800 руб./кв. м.
«Если на динамику минимальных цен в районах ЦАО оказывает влияние наличие нового разнообразного предложения на ранних стадиях строительства и степень их поглощения, то коррекцию максимальных цен в отдельных районах можно объяснить тем, что на сегодняшний день на рынке достаточно активно раскупаются самые дорогие предложения – пентхаусы, квартиры и апартаменты с террасами, высокие этажи с эксклюзивными панорамными видами и квартиры с разнообразными креативными архитектурными решениями», - объясняет Владимир Сергунин.