В формате квартир во всех классах в годовой динамике отмечается снижение средней площади предложения: в комфорт-классе – на 2,2%, в бизнес-классе – на 1%, в премиум-классе – на 6,4%, в элитном сегменте – на 0,9%. Исключение составляет экономкласс (+6,3%), что связано с пополнением новыми объемами предложения в панельных корпусах. Вышедшие на рынок старые панельные серии не отличаются вариативностью планировочных решений, иплощади квартир в них в среднем больше, чем в монолитных корпусах комфорт-класса.
Динамика средней площади квартир по классам, Москва
|
Класс |
2017 |
2016 |
Прирост 2017/2016 |
|
эконом |
58,0 |
54,6 |
6,3% |
|
комфорт |
56,3 |
57,6 |
-2,2% |
|
бизнес |
83,9 |
84,8 |
-1,0% |
|
премиум |
111,5 |
119,1 |
-6,4% |
|
элит |
158,1 |
159,5 |
-0,9% |
В формате апартаментов в массовом сегменте отмечается положительная динамика средней площади предложения: в экономклассе – на 31,5%, а в комфорт-классе – на 7,7%. В остальных сегментах средние площади также сократились: в бизнес-классе – на 4,8%, в премиум-классе – на 0,1%, в элитном сегменте – на 5,1%.
Значительное увеличение средней площади предложения экономкласса связано с выходом новых проектов.В 2016 году вышел проект «Орехово. Дом у парка» с панельной технологией домостроения, где средняя площадь апартаментов достигает 55 кв. м.
Динамика средней площади апартаментов по классам, Москва
|
Класс |
2017 |
2016 |
Прирост 2017/2016 |
|
эконом |
43,1 |
32,7 |
31,5% |
|
комфорт |
46,7 |
43,3 |
7,7% |
|
бизнес |
69,8 |
73,4 |
-4,8% |
|
премиум |
123,6 |
123,7 |
-0,1% |
|
элит |
135,4 |
142,7 |
-5,1% |
«В целом средняя площадь предложения во всех сегментах на первичном рынке с начала 2014 года сократилась на 11%, что в условиях снижения платёжеспособности позволяет формировать продукт с меньшим бюджетом покупки», – отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.