Объем предложения в малоэтажном формате составляет порядка 10% от всего объема предложения новостроек в Новой Москве.
На рынке новостроек присоединенных к Москве территорий в реализации на первичном рынке жилой недвижимости представлен 41 проект, из которых 10 проектов (менее 5 квартир в продаже на первичном рынке представлено в проектах Архитектурный пригород «Западная Долина» и ЖК «Троицкая Ривьера», в связи с чем эти проекты не были включены в обзор) относятся к формату малоэтажной застройки (без учета проектов с предложением только таунхаусов и коттеджей). Суммарная площадь предложения в малоэтажных проектах Новой Москвы составила порядка 31 тыс. кв. м, средневзвешенная цена предложения – 83,8 тыс. руб./ кв. м, средняя стоимость объекта – 5,8 млн рублей.
Из представленных на рынке новостроек Новой Москвы малоэтажных проектов два являются мультиформатными (в их составе есть как многоэтажные, так и малоэтажные корпуса) – прпр ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Ново-Никольское». Практически все проекты малоэтажного строительства относятся к комфорт-классу – 90% от общего объема предложения. В бизнес-классе реализуется единственный проект с апартаментами – комплекс ВИЛЛА РИВА.
Семь малоэтажных комплексов находятся в радиусе 20 км от МКАД. Наиболее доступное предложение квартир представлено в эко-районе «Борисоглебское», где за 2 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 34,2 кв. м. Эко-район расположен дальше других комплексов – в 37 км от МКАД, однако это проект комплексного освоения территории, до которого можно добраться по железной дороге, что для ряда жилых комплексов в Новой Москве недоступно. Самое дорогое предложение представлено в комплексе апартаментов ВИЛЛА РИВА – пятикомнатные апартаменты площадью 212,9 кв. м за 16,4 млн рублей.
«Стоит отметить, что малоэтажный формат жилья является достаточно интересным и востребованным продуктом на рынке недвижимости и привлекает свой поток покупателей за счет приближенности к загородному формату проживания. В большинстве случаев цены на жилье в многоэтажных проектах сопоставимы с предложением в малоэтажных комплексах, однако малоэтажные жилые комплексы, как правило, расположены в местах с хорошей экологической составляющей. Также стоит помнить, что “малоэтажка” возводится со всей необходимой социально-бытовой инфраструктурой, что далеко не всегда присутствует в коттеджных посёлках, особенно в доступном сегменте», – комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet
|
Название |
Адрес |
км от МКАД |
Этажность |
Тип |
Диапазон площадей, кв. м |
Диапазон цен, тыс.руб./кв. м |
Диапазон стоимости, млн. руб. |
Кол-во, шт. |
Средневзв. цена, тыс.руб./кв. м |
|||
|
ЖК «Спортивный квартал» |
пос. Филимонковское, п. Марьино |
13 |
3 |
1 |
28,0 |
39,0 |
93,0 |
105,2 |
2,6 |
3,9 |
н/д |
99,1 |
|
2 |
44,0 |
54,0 |
79,0 |
93,6 |
3,5 |
4,7 |
н/д |
86,3 |
||||
|
3 |
60,0 |
68,0 |
73,1 |
86,4 |
4,6 |
5,6 |
н/д |
79,8 |
||||
|
Экопарк «Горчаково» |
Первомайское с.п., дер. Горчаково |
20 |
3-5 |
1 |
42,3 |
62,5 |
75,1 |
82,7 |
3,5 |
4,7 |
25 |
78,9 |
|
2 |
73,0 |
77,9 |
69,2 |
84,8 |
5,1 |
6,6 |
40 |
77,0 |
||||
|
3 |
91,8 |
112,9 |
72,1 |
76,6 |
7,0 |
8,1 |
8 |
74,3 |
||||
|
ЖК «Ново-Никольское» |
Первомайское с.п., дер. Ивановское |
22 |
2 - 9 |
1 |
44,0 |
46,0 |
88,4 |
88,6 |
3,9 |
4,0 |
н/д |
88,5 |
|
2 |
60,0 |
65,0 |
86,3 |
88,2 |
5,3 |
5,6 |
н/д |
87,2 |
||||
|
3 |
92,0 |
92,0 |
84,1 |
84,1 |
7,7 |
7,7 |
н/д |
84,1 |
||||
|
ЖК "Остров Эрин", Ирландский квартал |
Краснопахорское с. п., д. Раево |
25 |
2-4 |
1 |
39,0 |
46,0 |
58,8 |
64,4 |
2,4 |
3,0 |
н/д |
84,1 |
|
2 |
56,0 |
66,0 |
58,8 |
60,8 |
3,4 |
4,2 |
н/д |
84,1 |
||||
|
Эко-район «Борисоглебское» |
пос. Новофедоровское, дер. Зверево |
37 |
3 |
1 |
34,0 |
35,0 |
47,5 |
71,0 |
2,0 |
2,5 |
49 |
59,3 |
|
2 |
51,0 |
64,0 |
53,4 |
54,4 |
2,8 |
3,4 |
25 |
53,9 |
||||
|
ЖК «Андерсен» |
пос. Десеновское, в районе дер. Десна |
12 |
3 |
1 |
38,7 |
64,7 |
92,2 |
118,0 |
3,9 |
6,1 |
29 |
101,4 |
|
2 |
43,5 |
85,6 |
90,2 |
145,0 |
5,1 |
10,2 |
80 |
106,0 |
||||
|
3 |
73,2 |
100,3 |
100,6 |
170,0 |
7,4 |
15,7 |
14 |
131,4 |
||||
|
Мкрн. «Бутовские аллеи» |
пос. Сосенское, вблизи дер. Столбово |
6 |
3 |
1 |
33,0 |
43,7,0 |
122,7 |
149,0 |
3,2 |
8,4 |
61 |
133,8 |
|
2 |
47,5 |
55,5 |
119,5 |
149,7 |
6,4 |
7,2 |
28 |
129,1 |
||||
|
3 |
72,0 |
80,5 |
113,5 |
132,9 |
8,8 |
10,3 |
29 |
122,2 |
||||
|
Апарт-комплекс ВИЛЛА РИВА |
г. Троицк, ул. Заречная |
17 |
3 |
3 |
86,3 |
86,3 |
87,1 |
87,1 |
7,5 |
7,5 |
2 |
87,1 |
|
4 |
90,2 |
90,2 |
83,7 |
87,3 |
7,6 |
7,9 |
14 |
85,2 |
||||
|
5 |
168,4 |
212,9 |
65,7 |
96,7 |
14,0 |
16,4 |
8 |
80,7 |
||||
|
ЖК «Марьино Град» |
пос. Филимонковское, Марьинская птицефабрика |
12 |
2-4 |
1 |
27,7 |
66,3 |
46,0 |
98,0 |
2,5 |
3,8 |
52 |
49,4 |
|
2 |
51,5 |
102,4 |
44,0 |
84,0 |
2,7 |
4,6 |
54 |
50,3 |
||||
|
3 |
66,9 |
117,9 |
44,0 |
79,0 |
3,1 |
5,3 |
57 |
44,4 |
||||
|
4 |
117,1 |
117,1 |
49,0 |
49,0 |
5,7 |
5,7 |
10 |
49,0 |
||||
|
Мкрн. «Новые Ватутинки, квартал Южный» |
пос. Десеновское, вблизи дер. Десна |
13 |
3 |
1 |
36,9 |
40,2 |
145,0 |
145,0 |
5,4 |
5,8 |
3 |
145,0 |
|
2 |
59,6 |
61,6 |
117,0 |
135,0 |
7,0 |
8,1 |
7 |
123,0 |
||||
|
Итого |
27,7 |
212,9 |
44,0 |
170,0 |
2,0 |
16,4 |
более 600 |
83,8 |
||||
|
Среднее |
69,4 |
83,8 |
5,8 |