Наибольший прирост бюджета покупки для квартир всех типов комнатности за 2 года был отмечен в Одинцово (+22%), в годовой динамике лидером роста стал Домодедово (+17%). Наиболее серьезное снижение средних бюджетов покупки для всех типов лотов за 2 года наблюдалось в Мытищах (-11%), в годовой динамике – в Химках (-13%).
В срезе однокомнатных квартир наиболее значительный рост средних бюджетов покупки был зафиксирован в Домодедово в годовой динамике (+16%), где конечная стоимость «однушек» выросла с 2,2 до 2,5 млн рублей. Наибольшее сокращение бюджета покупки в годовой динамике произошло в Красногорске (-16%) – с 4 до 3,3 млн рублей. На текущий момент самый высокий средний бюджет приобретения однокомнатной квартиры представлен в Реутове – 4,9 млн рублей, а самый низкий – в Домодедово – 2,5 млн рублей.
|
Однокомнатные квартиры |
|||||
|
Город |
Средний бюджет, 2014, млн руб. |
Средний бюджет, 2015, млн руб. |
Средний бюджет, 2016, млн руб. |
Прирост 2016/2015, % |
Прирост 2016/2014, % |
|
Реутов |
4,6 |
4,7 |
4,9 |
6% |
6% |
|
Химки |
4,7 |
4,8 |
4,2 |
-13% |
-12% |
|
Одинцово |
4,1 |
4,1 |
3,8 |
-7% |
-6% |
|
Красногорск |
3,4 |
4,0 |
3,3 |
-16% |
0% |
|
Мытищи |
4,0 |
3,6 |
3,3 |
-8% |
-17% |
|
Ивантеевка |
2,7 |
2,4 |
2,6 |
5% |
-7% |
|
Домодедово |
2,2 |
2,2 |
2,5 |
16% |
12% |
|
Видное |
3,8 |
3,3 |
3,1 |
-5% |
-16% |
В срезе двухкомнатных квартир наиболее значительный рост средних бюджетов покупки был зафиксирован в Домодедово в годовой динамике – на 17% и в двухгодовой – на 22%. За 2 года цена «двушек» в городе выросла с 3,3 до 4 млн рублей. При этом большего всего средний бюджет покупки двухкомнатных лотов в двухгодовой динамике вырос в Одинцово (+30%) с 5,7 до 7,3 млн рублей. Наибольшее сокращение бюджета покупки «двушек» в годовой динамике произошло в Химках (-10%) – с 6,7 до 6 млн рублей. На текущий момент самый высокий средний бюджет приобретения двухкомнатной квартиры представлен в Одинцово – 7,3 млн рублей, а самый низкий – в Ивантеевке – 3,7 млн рублей.
|
Двухкомнатные квартиры |
|||||
|
Город |
Средний бюджет, |
Средний бюджет, 2015, млн руб. |
Средний бюджет, 2016, млн руб. |
Прирост 2016/2015, % |
Прирост 2016/2014, % |
|
Реутов |
6,8 |
6,9 |
6,9 |
0% |
2% |
|
Химки |
6,2 |
6,7 |
6,0 |
-10% |
-3% |
|
Одинцово |
5,7 |
6,9 |
7,3 |
6% |
30% |
|
Красногорск |
5,7 |
5,6 |
5,3 |
-6% |
-8% |
|
Мытищи |
5,5 |
5,1 |
5,0 |
-1% |
-9% |
|
Ивантеевка |
3,9 |
4,0 |
3,7 |
-7% |
-4% |
|
Домодедово |
3,3 |
3,4 |
4,0 |
17% |
22% |
|
Видное |
5,0 |
4,9 |
4,8 |
-2% |
-5% |
В срезе трехкомнатных квартир наиболее значительный рост средних бюджетов покупки был зафиксирован в Домодедово в годовой динамике – на 18% и в двухгодовой – на 26%. За 2 года цена «трешек» в городе выросла с 4,1 до 5,2 млн рублей. При этом большего всего средний бюджет покупки трехкомнатных лотов в двухгодовой динамике вырос в Одинцово (+42%) с 7,2 до 10,3 млн рублей. Наибольшее сокращение бюджета покупки «трешек» в годовой динамике произошло в Химках (-14%) – с 8,4 до 8,6 млн рублей, в двухгодовой динамике – в Красногорске (-17%) – с 9 до 7,4 млн рублей. На текущий момент самый высокий средний бюджет приобретения трехкомнатной квартиры представлен в Одинцово – 10,3 млн рублей, а самый низкий – в Ивантеевке – 4,7 млн рублей.
|
Трехкомнатные |
|||||
|
Город |
Средний бюджет, |
Средний бюджет, 2015, млн руб. |
Средний бюджет, 2016, млн руб. |
Прирост 2016/2015, % |
Прирост 2016/2014, % |
|
Реутов |
10,0 |
10,2 |
9,6 |
-5% |
-4% |
|
Химки |
8,4 |
9,6 |
8,2 |
-14% |
-2% |
|
Одинцово |
7,2 |
10,1 |
10,3 |
2% |
42% |
|
Красногорск |
9,0 |
8,0 |
7,4 |
-7% |
-17% |
|
Мытищи |
7,5 |
6,8 |
6,9 |
2% |
-7% |
|
Ивантеевка |
4,9 |
5,1 |
4,7 |
-9% |
-4% |
|
Домодедово |
4,1 |
4,4 |
5,2 |
18% |
26% |
|
Видное |
6,0 |
5,6 |
5,7 |
1% |
-5% |
«Рост средних бюджетов покупки для квартир всех типов комнатности в рассматриваемых городах Подмосковья за последние 2 года в среднем составил 1%, однако в годовой динамике показатель снизился на 2%. Наибольший рост средних бюджетов покупки для квартир всех типов комнатности за 2 года был отмечен в Одинцово (+22%), в годовой динамике – в Домодедово (+17%), что объясняется изменениями в структуре предложения. С рынка вымываются наиболее ликвидные лоты с минимальным бюджетом приобретения, а в продаже остаются квартиры больших площадей и с более высокими бюджетами покупки. Так происходит, когда в локации низкие темпы прироста нового предложения. Наиболее серьезное снижение средних бюджетов приобретения за 2 года произошло в Мытищах (-11%), в годовой динамике – в Химках (-13%). Связано сокращение с выходом новых проектов на рынок на начальной стадии строительной готовности с более низким ценами», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.