«Восток – дело тонкое»: Реутов на 18% дороже Балашихи

Объем предложения по суммарной площади объектов в Балашихе превышает объем предложения в Реутове на 80%, в первую очередь, за счет того, что площадь городского округа Балашиха в 11 раз больше Реутова, учитывая включение в ее состав города Железнодорожный.

В Балашихе в реализации находится более 216 тыс. кв. м, в Реутове –120 тыс. кв. м. В Балашихе представлено 23 новостройки с более чем 4 200 лотами в реализации, в Реутове – 7 проектов и более 1 500 квартир.

Население в Балашихе почти в 4,5 раза больше, чем в Реутове, хотя плотность населения в Реутове, напротив, в 2,5 раза выше из-за того, что площадь города меньше.

В обоих городах проекты бизнес-класса в данный момент не реализуются. Первичный рынок Реутова представлен исключительно проектами комфорт-класса, тогда как половина предложения в Балашихе приходится на жилье экономкласса. К проектам сегмента эконом в Балашихе преимущественно относятся такие проекты, как ЖК «Ольгино Парк», ЖК «Столичный», ЖК «Эдельвейс-Комфорт», ЖК «Новоград Павлино» и мкрн. «Южное Купчино 2».

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Реутове находится на уровне 87,1 тыс. руб./кв. м, в Балашихе – 71,5 тыс. руб./кв. м. Разница составляет порядка 18%, что во многом обусловлено более высоким уровнем транспортной доступности.

Уровень транспортной доступности для автомобилистов в Реутове выше, чем в Балашихе из-за того, что Реутов фактически примыкает к МКАД, а путь от Балашихи до Москвы проходит по одной из самых загруженных магистралей – шоссе Энтузиастов. На электричке от Курского вокзала до Реутова можно добраться за 20 минут, а до Балашихи аналогичный путь займет в 2 раза больше времени. Также на границе Реутова находится станция метро «Новокосино», что существенно улучшает его транспортную доступность.

Минимальный бюджет покупки в Балашихе представлен в мкрн. «МАРЗ» – студия площадью 29 кв. м за 1,8 млн руб. Минимальный бюджет покупки в Реутове начинается от 2,9 млн рублей за студию площадью 28,2 кв. м в мкрн. «Новокосино-2».



Параметр Реутов Балашиха

Объем предложения, тыс. кв. м Более 120 Более 216

Кол-во проектов 7 23

Кол-во квартир, шт. Более 1,5 тыс. Более 4,2 тыс.

Кол-во квартир экономкласса, шт. 0 Более 2,1 тыс.

Доля квартир экономкласса, % 0% 50%

Кол-во квартир комфорт-класса, шт. Более 1,5 тыс. Более 2,1тыс.

Доля квартир комфорт-класса, % 100% 50%

Расстояние до центра Москвы, км 20 25

Плотность населения, чел./км² 10 869 4380

Площадь г.о., км² 8,9 97,8

Население, тыс. чел. 96,6 428,4

Коэффициент загруженности дорог

(скорость движения, км/час) 19 21

Средняя цена, тыс. руб./кв. м 87,1 71,5



«Реутов по уровню транспортной доступности и развития инфраструктуры сопоставим уже скорее с московскими районами, нежели с подмосковными городами. В Балашихе, несмотря на превосходящий объем предложения, уровень социально-бытовой инфраструктуры и транспортной доступности “отстает” от объемов ввода жилья. Однако уровень цен в Балашихе существенно ниже, чем в Реутове, что является ключевым фактором для ряда покупателей в массовом сегменте», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Прочтите также

• КРОК в три раза ускорил работу бизнес-критичных систем компании «Восток-Запад» — КРОК для повышения стабильности работы системы управления складом модернизировал систему хранения данных (СХД) компании «Восток-Запад» – крупнейшего поставщика продуктов питания и ингредиентов для предприятий сегмента HoReCa и кондитерских производств.
  
• Компания «Восток» на конференции «ID-технологии XXI века» прошла сертификацию — Компания «Восток» поучаствовала в партнёрской конференции «ID-технологии XXI века», которая проходила 7 и 8 июля 2016 года.
  
• Компания «Восток» успешно завершила проект — Компания «Восток» сообщает об успешном завершение своего проекта по установке автомобильных весов на 80 т 18 метров. Проект состоялся 10 сентября 2015 года.
  
• «1С:ВДГБ» улучшает работу ООО «Восток-Запад» по всем направления — Специалисты компании завершили проект по внедрению решения «1С:Бухгалтерия 8 ПРОФ» в ООО «Восток-Запад», автоматизировав таким образом множество первостепенных текущих задач организации.
  
• «Востокнефтепровод» судят за лес — Якутская «дочка» «Транснефти» — филиал ООО «Востокнефтепровод» — оказалась в центре скандала.