Покупка или продажа
квартиры – процесс довольно трудоемкий, сложность которого увеличивается, если
вы решили заняться поиском вариантов и оформлением сделки самостоятельно. Вам
придется не только без помощи риэлтора общаться с владельцами или
потенциальными покупателями, но и самостоятельно подготавливать документы и
разбираться во всех тонкостях этого нелегкого дела. И если вы решили покупать
или продавать квартиру, не стоит прислушиваться к советам «опытных»
родственников и знакомых, а лучше узнать, какие документы для купли-продажи
квартиры точно нужны.
Документы для купли-продажи квартиры необходимо начать подготавливать как можно
раньше, чтобы не попасть в неприятную ситуацию из-за задержки в выдаче
какой-нибудь справки.
Если вы продаете квартиру, то в первую очередь вам нужно предоставить:
1. Оригинал документа, удостоверяющего вашу личность, то есть паспорт.
2. Документы, подтверждающие ваше право на собственность. Это может быть любой
документ, доказывающий, что вы можете распоряжаться недвижимостью
(купли-продажи, дарения либо приватизации, свидетельство о решении суда либо о
вступлении в права наследства).
3. Технический паспорт продаваемого объекта. Если срок его действия уже истек
(паспорт должен быть оформлен не позднее, чем за 5 лет до начала новой сделки),
то вам следует обратиться в БТИ для заказа нового документа.
4. 3 экземпляра договора о
купле-продаже. Один остается у вас, второй передается новому владельцу, а
третий сохраняется в архивах регистрационной палаты.
5. Квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.
Также, в зависимости от жизненной
ситуации, продавцу нужно будет предоставить дополнительные справки:
• Доверенность, оформленная у нотариуса
(необходима в случае, если настоящий владелец недвижимости не имеет возможности
присутствовать при проведении сделки).
• Свидетельство о заключении/расторжении
брака.
• Заверенное у нотариуса заявление,
подтверждающее согласие супруга на продажу недвижимости.
• Свидетельство о смерти
супруги/супруга.
• Подтверждение разрешения на продажу от
органов опеки. Нужно в случае, если недвижимость оформлена на
несовершеннолетнего члена семьи. Для получения разрешения необходимо назначить
ребенка собственником покупаемой или уже имеющейся у вас жилплощади, причем
условия проживания и размер новой квартиры не должны уступать продающейся. В
противном случае, продать квартиру вам не удастся.
Если же вы собираетесь покупать квартиру, то для совершения сделки вам нужно
иметь при себе:
1. Квитанцию об оплате госпошлины.
2. Паспорт.
3. Если вы состоите в браке, но хотите
считаться единственным собственником недвижимости, вам необходимо предоставить
нотариально заверенное согласие супруга. Когда жилплощадь приобретается
совместно, подобная справка не нужна.
Для того чтобы убедиться в прозрачности сделки и честности продавца, всем
покупателям рекомендуется за несколько дней до оформления сделки обратиться в
ЕГРП и получить выписку о приобретаемом объекте. Это поможет убедиться, что
квартира не находится под арестом, не оспаривается и не имеет никаких
обременений.
Если у вас возникают сложности с совершением сделки купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, обращайтесь за помощью в агентство недвижимости «Ремос». Специалисты с многолетним стажем помогут собрать необходимые документы и проверят покупаемый объект на «чистоту».
Контакты агентства недвижимости «Ремос»:
Адрес г. Москва ул. Земляной вал, дом 9
Телефон +7 (499) 677-65-14
Веб-сайт http://re-mos.ru/